Cena zakupu to tylko część rachunku: przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii dochodzą podatki i koszty dodatkowe rzędu 10-13 procent. Kto uwzględni je od początku, uniknie przykrych niespodzianek. Oto realistyczny przegląd dla kupujących na Costa Blanca.
Podatek od przeniesienia własności lub VAT
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w regionie Walencji - do którego należy Costa Blanca - obowiązuje podatek od przeniesienia własności ITP, obecnie 10 procent ceny zakupu. Przy nowej nieruchomości od dewelopera płacisz zamiast tego 10 procent VAT (IVA) plus około 1,5 procent podatku od czynności notarialnych (AJD). To największa pojedyncza pozycja kosztów dodatkowych i należy ją skalkulować w pierwszej kolejności.
Notariusz, księga wieczysta i prawnik
Koszty notariusza (escritura) i wpisu do księgi wieczystej (registro) wynoszą łącznie zwykle od 1000 do 2500 EUR, zależnie od ceny. Zdecydowanie zalecany jest niezależny prawnik (abogado), który przejmuje kontrolę prawną - kosztuje zazwyczaj około 1 procent ceny plus VAT. To dobrze zainwestowane honorarium: chroni Cię przed ukrytymi długami, problemami z prawem budowlanym czy brakiem pozwoleń.
Konto bankowe, finansowanie i kurs walut
Do płatności i umów z dostawcami mediów potrzebujesz hiszpańskiego konta bankowego. Kto finansuje zakup kredytem, powinien wiedzieć: hiszpańskie banki udzielają nierezydentom zwykle kredytów do około 60-70 procent wartości. W kalkulacji uwzględnij też opłaty bankowe za hipotekę i wycenę (tasación). Zwróć również uwagę na kurs walut, gdy przelewasz środki z konta zagranicznego - przy dużych kwotach warto skorzystać z wyspecjalizowanego serwisu walutowego.
Koszty stałe po zakupie
Po zakupie ponosisz roczny podatek od nieruchomości IBI, który zależnie od lokalizacji i wartości wynosi kilkaset euro, oraz opłatę za wywóz śmieci. Przy mieszkaniach i osiedlach z basenem lub ogrodem dochodzą miesięczne koszty wspólnoty (comunidad). Jako nierezydent składasz dodatkowo roczne zeznanie podatkowe Modelo 210 - nawet jeśli nie wynajmujesz nieruchomości.
Nasza rada
Licz konserwatywnie z 12 procentami kosztów dodatkowych i poproś o pełne zestawienie kosztów przed umową przedwstępną. Dzięki temu dokładnie wiesz, jakiej kwoty naprawdę potrzebujesz - i możesz spokojnie negocjować. Do każdej nieruchomości przygotowujemy przejrzysty przykładowy rachunek, aby nie było żadnych znaków zapytania.