Zakup nieruchomości na Costa Blanca jest dobrze planowalny - pod warunkiem, że zna się poszczególne kroki i ich kolejność. Inaczej niż w wielu krajach, nabycie w Hiszpanii odbywa się przez notariusza (Notario), podczas gdy kontrola prawna pozostaje po Twojej stronie. Właśnie tu Ci towarzyszymy: od pierwszego oglądania po odbiór kluczy, po polsku i bez bariery językowej.
1. Numer NIE - Twój klucz do wszystkiego
Bez numeru NIE (Número de Identidad de Extranjero) w Hiszpanii nie zrobisz nic: potrzebujesz go do umowy kupna, konta bankowego, rejestracji podatkowej i umów z dostawcami mediów. NIE możesz uzyskać osobiście w urzędzie ds. cudzoziemców, przez konsulat hiszpański lub przez pełnomocnictwo udzielone prawnikowi. Zalecamy zająć się tym wcześnie - dzięki temu nie tracisz czasu przy właściwym zakupie.
2. Rezerwacja i umowa przedwstępna (contrato de arras)
Gdy znajdziesz wymarzoną nieruchomość, zostaje ona zdjęta z rynku za opłatą rezerwacyjną (zwykle 3000-6000 EUR). Następnie zawierana jest prywatna umowa przedwstępna, tzw. „contrato de arras”. Określa ona cenę, harmonogram płatności i termin u notariusza. Zwyczajowa jest zaliczka rzędu 10 procent. Ważne: jeśli wycofa się kupujący, traci zaliczkę - jeśli wycofa się sprzedający, musi ją zwrócić w podwójnej wysokości. Ta umowa jest więc już prawnie wiążąca.
3. Kontrola prawna (due diligence)
Przed podpisaniem my lub Twój prawnik sprawdzamy „nota simple” z księgi wieczystej (Registro de la Propiedad): do kogo naprawdę należy nieruchomość? Czy ciążą na niej hipoteki lub długi? Czy metraż i opis się zgadzają? Przy mieszkaniach kontrolujemy dodatkowo, czy opłacone są koszty wspólnoty (comunidad) i czy nie ma otwartych uchwał wspólnoty. Przy nowych budynkach kluczowe jest zaświadczenie o zdatności do zamieszkania (cédula de habitabilidad).
4. Termin u notariusza (escritura pública)
U notariusza podpisywany jest akt kupna (escritura), płacona reszta ceny - zwykle czekiem potwierdzonym przez bank - i przekazywane klucze. Jeśli nie mówisz po hiszpańsku, sensowny jest tłumacz lub pełnomocnictwo. Bezpośrednio potem zakup zostaje wpisany do księgi wieczystej, dzięki czemu Twoja własność jest oficjalnie i widocznie dla osób trzecich zabezpieczona.
5. Po zakupie
Na koniec prąd, woda i podatek od nieruchomości (IBI) zostają przepisane na Twoje nazwisko. Jako nierezydent składasz co roku zeznanie podatkowe Modelo 210. Poza ceną zaplanuj około 10-13 procent kosztów dodatkowych. Z właściwym wsparciem cały przebieg jest spokojny - a Ty możesz cieszyć się tym, co najważniejsze: swoim nowym domem na Costa Blanca.